賃貸管理に関する記事一覧全124件

持ち家を貸し出す時の方法を知りたい!事前にチェックしておきたい流れと注意点
いざ持ち家を賃貸にすると決めても、その先どう動いていったら良いのか詳しくわからないですよね。今回は、持ち家を賃貸に出すことを決めた方に向けて、入居者を見つけて貸...

賃貸管理

  • マーケティング
空室補償で収益改善はできる?制度の概要と仕組みを解説します
家賃を保証してくれる制度の中で、もっとも一般的なのはサブリースです。しかし、その他にも、保険会社が提供する家賃補償保険や、全国賃貸経営補償機構が提供する空室補償...

賃貸管理

  • 収益改善
自主管理をする大家さんがトラブル対策のためにやっておきたい事前準備
賃貸物件を大家さんが自ら管理する、自主管理のメリットとして、管理委託手数料がかからないことが挙げられます。一方で、入居者からのクレームや賃貸物件で起きたトラブル...

賃貸管理

  • トラブル解決
安定した経営のために。サ高住の効果的な入居者募集方法とは
サ高住に入居する高齢者の中には、家族に勧められて入居するといった場合が多いと言われています。一般的な賃貸住宅であれば不動産会社に依頼をしますが、サ高住の入居者募...

賃貸管理

  • 空室対策
サ高住の経営方式は4つ。それぞれの特徴と選び方を解説します
サ高住を経営する際、一括借り上げ方式が一般的とされていますが、その他、テナント方式、委託方式、自ら経営する方式の3つの種類があります。では、それぞれどのような特...

賃貸管理

  • マーケティング
アパート経営にかかる経費を削減するために大家さんができること
アパート経営は不労所得が狙えるなど、良い面ばかりフォーカスされがちですが、経営のためには多額の費用がかかります。キャッシュフローを安定させていくためには、空室対...

賃貸管理

  • コスト削減
周辺相場より高めでも入居者が決まる?戸建て賃貸の賃料設定方法
戸建て賃貸は、需要が供給を上回っていることから、相場より賃料を高めに設定しても入居者が決まりやすく、高利回りが期待されています。とは言うものの、あまりにも相場か...

賃貸管理

  • 空室対策
アパート建て替え前の立ち退き依頼、どのように進めればいい?
アパート経営をしていると、建物の状況により建て替えを検討しなければならない時期は必ず生じます。建て替えを行うには、まず、入居者をゼロにしなければ工事を始めること...

賃貸管理

  • トラブル解決
入居者ニーズは把握してる?入居者が内見時に注目しているチェックポイント!
賃貸経営において入居者のニーズを把握することは非常に重要です。どれだけ積極的に広告宣伝をして集客をしても、内見後に、なぜか毎回断られてしまう。そのような経験は、...

賃貸管理

  • 空室対策
管理会社との管理委託契約にあたってチェックしておきたい4つのポイント
賃貸経営に携わる大家さんは、自主管理でない限り不動産管理会社に物件管理を委託するようになりますが、ほとんどのケースにおいて「管理委託契約」を締結しなければなりま...

賃貸管理

  • マーケティング
空室の原因を探るなら、入居者募集から契約までのプロセスを数値化してみよう
1組の入居者を決めるまでにどのくらいの広告費用がかかっているか、意識したことはあるでしょうか。入居者1組を探すために必要な費用をCPO(Cost Per Ord...

賃貸管理

  • コスト削減
フリーレントを付けるなら忘れずに設定したい違約金について解説します
一定期間、家賃を無料にするフリーレントは、家賃を下げずに入居者へ物件のアピールができ、大家さんとしても特別な費用の負担がないため、有効な空室対策の1つとして活用...

賃貸管理

  • トラブル解決
満室保証は本当に魅力的?満室保証のイロハを説明します
満室保証とは、物件を購入してから一定期間、入居状況に関係なく満室分の家賃が保証されるというシステムです。何もしなくても満室分の家賃が保証されるためお得に感じてし...

賃貸管理

  • 空室対策
戸建て賃貸の空室対策に効果的なリフォーム内容を紹介します
入居者に物件をアピールするためには、建物をきれいな状態にしておく必要がありますが、戸建てで全面リフォームする場合、1,000万円近く、もしくは、それ以上の費用が...

賃貸管理

  • 空室対策
アパートやマンションとはまた違う?戸建て賃貸ならではの空室対策
戸建ての場合、アパートやマンションと違って平均入居期間が長いため経営は安定しやすいと言われています。その一方で、入居者ターゲットはファミリー世帯が多いことから、...

賃貸管理

  • 空室対策