一人暮らしの女性向け物件の需要は増加中。
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目次
1人暮らしの女性をターゲットにした空室対策が期待できる理由とは
総務省の統計によると、東京・神奈川・埼玉・千葉など東京圏における転入超過数は、男性で約6.6万人、女性は8.2万人。この結果からも、都市部における1人暮らしの女性向け賃貸需要が高まっていることが見て取れます。
それでは、1人暮らしの女性向け物件として差別化するためには、どのような空室対策を行えばよいのか、具体的に見ていきましょう。
ポイントは「女性目線」を大切にすること
駅から徒歩10分圏内であっても、夜間外灯が少なく人通りのない道を歩いて帰るのは、女性には抵抗があるでしょう。住宅設備にしても、ただ最新のものを入れればよいというわけではありません。
機能よりも、清潔感があって明るく暮らしやすい住環境が整っていることを重要視する人もいます。
「女性限定」の賃貸物件にする必要はない?
また、女性限定として大々的にアピールすることは、管理者が常駐しているような高セキュリティの物件でもない限り、かえってリスクを高めます。
「女性限定」とするのではなく、「女性目線」を大切にした物件づくりで、質のよい入居者の受け入れに取り組みましょう。
1人暮らしの女性に好まれる物件の特徴とは?
防犯セキュリティ
しかし、セキュリティといってもその機能はさまざまです。不在時であれば防犯カメラやスマートロックが有効ですが、1人暮らし女性の場合、在宅時にも「外から見られているのでは」「不法侵入の可能性があるかもしれない」という不安を感じているものです。
そんな時、モニター付きインターホンがあれば、誰がたずねてきたのかひと目でわかるので安心です。物件にオートロックをつけるのが難しければ、二重ロックで郵便受けやドアスコープのない玄関ドアに変更するのもよいでしょう。外から見えない工夫としては、窓シャッターも有効です。
家事のしやすい水回り
女性にとって、入浴や身支度がゆっくりできる空間というのは非常にポイントが高いのです。脱衣室には洗濯機置き場、室内に洗濯物干しのスペースをつくっておくと、仕事をしていても時間を気にせず洗濯でき、洗濯物を外に干さないためセキュリティ面でも安心です。
キッチンについては判断の難しいところですが、学生向けなら最小限で、中高年向けなら多少機能的なものにするなど、ターゲット層に応じて検討しましょう。
清潔感や見た目の良い外観
築年数によっては内外装リフォームが必要です。しかし、ただ外壁を白く塗っただけ、白いクロスを貼っただけでは、女性向けとして競合物件との差別化は図れません。北欧風やシンプルナチュラル、和モダンといった女性の好むテイストをインテリアに取り入れていきましょう。
利便性のよい立地であれば尚良い
駅から10分以上離れている場合、その場所での生活をイメージしやすくなる配慮が必要です。たとえば、バスの経路や乗り継ぎ、所要時間を物件情報に記載しておく。駅から物件までのルートがすべて把握できるような地図を用意しておくなどが挙げられます。
また、駅からの離れた立地でも近隣に大型商業施設がある、治安がよいといった点があれば、ポイントアップにつながります。
1人暮らしの女性に向けた空室対策とは
既存入居者の女性に長く住んでもらう
女性が住みやすい環境を整える
共用部分の定期的な清掃やメンテナンスはもちろんのこと、入居者から設備の不具合や入居者トラブルに関する相談があった場合には、できるだけ早急に対応してあげましょう。
入居者・退去者のアンケートから原因を探る
・設備や建具の不具合はないか
・入居者間のトラブルや問題を抱えていないか
・建物の清掃や管理に満足しているか
できるだけ細かく質問することで問題点がクリアになります。退去者アンケートでは、
・家賃が高い
・騒音がある
・部屋が狭い
・管理に不満がある
など、チェック項目を用意することで、回答しやすくなるでしょう。このように、アンケートによって課題を探り、対策を講じていくことは、退去の未然防止にもつながります。
女性に好まれそうな入居・契約条件を緩和する
ターゲットを広げる
条件の緩和
家賃相場が安く、リフォームにあまり費用をかけられない場合は、高齢女性やひとり親家庭の積極的な受け入れを検討します。婚姻率は長期的な減少現象傾向にあり、女性の未婚率は今後も増えていくと考えられていますから、長期的な需要が見込めるでしょう。
長期入居特典・特約を付ける
女性に喜ばれるのは、自分では買わないけれど、もらうとうれしい雑貨や小物類です。たとえば、有名ブランドのフェイスパックやハンドクリームといった美容グッズ。
実用品なら、おしゃれな水筒やタンブラーなど、自宅でも勤務先でも使えるもの。部屋のテイストに合ったインテリア小物もすてきですね。お取り寄せスイーツなども女性に喜ばれます。
女性目線を重視した設備や内見の工夫する
ホームステージングで内見イメージアップ
そのため、女性の内見者にはホームステージングがより効果を発揮します。植物や雑貨などを置いてステージングをすることで部屋の印象がアップするとともに、実際の生活をイメージしやすくなります。
女性目線を重視した設備の拡充をする
真っ先に検討すべきは、やはりセキュリティ対策です。防犯カメラ、モニター付きインターホン、オートロック、スマートロックなど、周辺環境も考慮しながら導入を検討します。
管理会社を見直す
空室対策として女性向け物件への切り替えを本気で検討するのであれば、女性入居者とうまくコミュニケーションをとることができ、女性視点で大家さんの相談に乗ってくれるような管理会社に変更することも視野に入れておきましょう。
空室対策で大切なのは費用対効果
そのためには立地条件を正確に把握すること、近隣のライバル物件の調査もしっかり行うことです。そうすることで、物件に問題があるのか、それともこの地域全体の賃貸需要が低いのかが見えてきます。
立地が悪く入居者の確保に苦心している状況であれば、思い切ったリフォームで差別化を図ることが打開策となるかもしれません。
まとめ
インテリアやホームステージングなど、自己判断では難しい部分もありますが、管理会社やリフォーム会社にも相談しながら進めてみてください。
一人暮らしの女性向け物件の需要は増加中。
プロに相談しながらリフォームを検討してみては?
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70社以上の有力管理会社が大家さんのお悩み解決をサポート
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この記事の監修者
宅地建物取引士/二級建築士/既存住宅状況調査技術者/ホームステージャー
建築設計事務所、不動産会社、建設会社等での勤務を経て、現在は不動産・住宅・建設ライター、住宅営業、建設CADオペレーターとして活動。