賃貸管理に関する記事一覧全28件

周辺相場より高めでも入居者が決まる?戸建て賃貸の賃料設定方法
戸建て賃貸は、需要が供給を上回っていることから、相場より賃料を高めに設定しても入居者が決まりやすく、高利回りが期待されています。とは言うものの、あまりにも相場か...

賃貸管理

  • 空室対策
アパート建て替え前の立ち退き依頼、どのように進めればいい?
アパート経営をしていると、建物の状況により建て替えを検討しなければならない時期は必ず生じます。建て替えを行うには、まず、入居者をゼロにしなければ工事を始めること...

賃貸管理

  • トラブル解決
入居者ニーズは把握してる?入居者が内見時に注目しているチェックポイント!
賃貸経営において入居者のニーズを把握することは非常に重要です。どれだけ積極的に広告宣伝をして集客をしても、内見後に、なぜか毎回断られてしまう。そのような経験は、...

賃貸管理

  • 空室対策
管理会社との契約にあたってチェックしておきたいこと4つ
賃貸経営に携わる大家さんは、自主管理でない限り不動産管理会社に物件管理を委託するようになりますが、ほとんどのケースにおいて「管理委託契約」を締結しなければなりま...

賃貸管理

  • マーケティング
空室の原因を探るなら、入居者募集から契約までのプロセスを数値化してみよう
1組の入居者を決めるまでにどのくらいの広告費用がかかっているか、意識したことはあるでしょうか。入居者1組を探すために必要な費用をCPO(Cost Per Ord...

賃貸管理

  • コスト削減
フリーレントを付けるなら忘れずに設定したい違約金について解説します
一定期間、家賃を無料にするフリーレントは、家賃を下げずに入居者へ物件のアピールができ、大家さんとしても特別な費用の負担がないため、有効な空室対策の1つとして活用...

賃貸管理

  • トラブル解決
満室保証は本当に魅力的?満室保証のイロハを説明します
満室保証とは、物件を購入してから一定期間、入居状況に関係なく満室分の家賃が保証されるというシステムです。何もしなくても満室分の家賃が保証されるためお得に感じてし...

賃貸管理

  • 空室対策
戸建て賃貸の空室対策に効果的なリフォーム内容を紹介します
入居者に物件をアピールするためには、建物をきれいな状態にしておく必要がありますが、戸建てで全面リフォームする場合、1,000万円近く、もしくは、それ以上の費用が...

賃貸管理

  • 空室対策
アパートやマンションとはまた違う?戸建て賃貸ならではの空室対策
戸建ての場合、アパートやマンションと違って平均入居期間が長いため経営は安定しやすいと言われています。その一方で、入居者ターゲットはファミリー世帯が多いことから、...

賃貸管理

  • 空室対策
戸建て賃貸の管理業務を委託するならどんな業者がおすすめ?
共用部もなく、入居世帯数も限られていることから、戸建て賃貸の管理を自主管理で行う大家さんがいらっしゃいます。確かに、清掃をはじめとした管理であれば、特別な知識や...

賃貸管理

  • 空室対策
空室対策でペット可物件に変更するために準備しておくべきこと
現在の日本では、15歳以下のこどもの数よりも犬や猫の数が大きく上回っており、ペット市場は毎年成長し続けていると言われています。これに伴い、ペット可物件も増加傾向...

賃貸管理

  • 空室対策
遠隔地物件の管理に適している管理会社を選ぶポイントをお伝えします
賃貸経営者であれば、利回りの良い物件があれば遠隔地でも購入したいと考えるものでしょう。ですが、いざ遠隔地の物件を購入してみると管理会社に管理を任せるしかなく、収...

賃貸管理

  • 収益改善
トラブルは絶対に避けたい!家賃値上げ交渉のポイントをお伝えします
家賃の値上げは、周辺賃料相場や固定資産税の上昇等、正当な理由がある場合においては法律で認められています。当然ながら入居者にとっては迷惑な話ですからトラブルに発展...

賃貸管理

  • 収益改善
安定した賃貸経営を実現させるために!家賃の設定方法を説明します
「空室が埋まらないのは家賃設定のせい?」とお悩みの大家さんもいらっしゃるのでは?家賃設定は、賃貸経営のキャッシュフローに関わる重要な要素のひとつです。周辺の家賃...

賃貸管理

  • 空室対策
家賃滞納でトラブルにならないために!家賃保証会社の仕組みや内容をご紹介
賃貸経営を行う上での悩みの種の1つとして、家賃滞納があります。そんな家賃滞納に関するトラブルを回避するために、家賃保証会社という保証会社が存在します。今回は、初...

賃貸管理

  • マーケティング