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管理会社に一部を委託する、という選択肢もあります。
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目次
戸建て賃貸の管理業務とは
ここでは、戸建て賃貸の管理について、以下の2つに分けて解説します。
・入居者募集業務
・建物管理業務
入居者募集業務
長期間住んでくれる理由としては、ファミリー層の入居が多いことが挙げられます。一方で、次が決まるまでに時間がかかることがある理由としては、アパートやマンションと比べて個別性が高く、実際に見学してから気に入る、気に入らないが分かれるといったことが考えられるでしょう。
なお、入居者募集業務の費用については、管理費のように「家賃の〇%」ではなく、入居を決めてくれた時に仲介手数料として、家賃の半月~1月分を支払うといった形になります。また、入居者管理業務として、入居者に対する督促業務等もありますが、アパートやマンションとは異なり、基本は1戸なので自主管理してもよいでしょう。
とはいえ、督促業務は心配が多いため、そうした入居者管理業務を管理会社に委託してもよいですし、入居者の家賃滞納時に立て替え払いをし、督促も代わりに行ってくれる家賃保証会社を利用するのもおすすめです。
家賃保証会社については、以下の記事でも詳しく説明しています。
建物管理業務
こうした、もしもの時のクレーム対応として、管理会社に管理を委託することを検討してもよいでしょう。
戸建て賃貸は自主管理する大家さんが多い
世帯数が限られている
しかし、1棟の建物に対して、1世帯しか住まない戸建て賃貸は、そうした意味では管理に手間がかかることがありません。
管理箇所が少ない
居住期間が長い
自主か委託か、どうやって管理方法を決めればいい?
戸建て賃貸管理よくあるパターン
近距離に物件を所有している場合
建物管理については日常清掃業務がないため、何らかの問題が起きた時の対応が主な仕事となりますが、近場に住んでいたら、その対応もしやすくなります。家賃滞納への督促も、普段から顔を合わせていたら対応しやすいでしょう。
遠隔地に物件を所有している場合
配管の破裂など大きな出来事から、鍵を失くしたといった比較的小さな出来事まで、遠方にいると適切な対処が難しいはずです。入居者としても、すぐに対応してくれる管理会社が近くにいた方が安心でしょう。
入居者募集業務は委託するべき?
管理会社に入居者募集をお願いすると、不動産情報サイトに物件情報を掲載してくれて、案内業務~契約業務等、全て行ってくれます。これらの業務を、家賃の半月~1カ月分程度でやってくれるのですから、委託する価値はあるでしょう。
管理を委託するならこんな業者がおすすめ
入居者募集業務のみ委託する場合
もちろん、単に広告力があるだけではだめなのですが、広告にお金を使えるということは「儲かっている」可能性が高く、つまりは、たくさん契約を決めているはずなのです。
入居者募集業務、建物管理業務の両方を委託する場合
いずれの問題に対しても、管理の経験が豊富な会社の方が適切に対応してくれる可能性が高いと言えるでしょう。なお、入居者募集業務と建物管理業務の管理委託に関しては、それぞれ別の管理会社に委託することも可能です。
業者に委託しても任せっきりはNG
また、建物や設備が劣化したり、時代遅れになったりしている場合には、修繕を施したり、新しいものに替えたりなど、投資することで空室を埋めやすくなりますし、また、家賃を高くできる可能性もあります。
さらに、入居者募集に際しては、入居者を見つけるのに苦労しそうなのであれば、先に担当者と話をしておき、「入居を決めてくれたら仲介手数料とは別に広告費を出す」といったインセンティブをつけることで、入居者をつけるのに一生懸命になってくれます。このように、管理会社に委託するにしても、大家さんにできることはいろいろあることを知っておきましょう。
まとめ
しかし、自主管理では突発的に起こった問題等に対処しづらく、入居者が困る可能性があることは知っておいた方がよいでしょう。特に、保有物件と大家さんの居住地が離れている場合には、管理会社への委託を検討することをおすすめします。
戸建て賃貸は自主管理のイメージが強いですが、
管理会社に一部を委託する、という選択肢もあります。
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この記事の監修者
AFP/2級FP技能士/宅地建物取引士/相続管理士
明治学院大学 経済学部 国際経営学科にてマーケティングを専攻。大学在学中に2級FP技能士資格を取得。大学卒業後は地元の地方銀行に入行し、窓口業務・渉外業務の経験を経て、2011年9月より父親の経営する住宅会社に入社し、住宅新築や土地仕入れ、造成、不動産売買に携わる。