- 水道メーターには有効期限があり、8年ごとに交換が必要です。
- 公設メーターは水道局が、私設メーターは大家さんが費用負担して設置するものです。
- 公設/私設それぞれのメリット・デメリットは確認しておきましょう。
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目次
水道メーターの基礎知識
水道メーターの基礎知識
なお、いずれのタイプでも水道メーターには、有効期限があり、8年ごとに交換が必要です。水道メーターの蓋の裏に有効期限の記載がありますので、確認しておくとよいでしょう。水道メーターは敷地内にある「量水器」と書かれたメーターボックスまたはパイプスペースの中に収納されています。
所有する賃貸物件において、漏水トラブルが発生する可能性もあります。水道メーターの見方が分かっていると、漏水が発生しているかどうかのチェックもできます。漏水トラブルが発生した時にすぐに対応することができますので、この機会に水道メーターの場所を確認しておくようにしましょう。
水道メーターには公設と私設がある
交換時期が到来した時にも大家さん負担で交換が必要です。交換は義務です。そのため、まだ使用できるからといって交換せずに使用し続けるのは法律違反となりますので注意しましょう。
水道メーターの公設と私設の違い
各戸に公設メーターを設置する場合
メリット
また、水道メーターの交換も水道局の負担となり、大家さんの費用負担はありません。
デメリット
また、各戸に公設メーターを設置する場合、各戸分の水道加入金を水道局に納付しなければなりません。これも大家さんの負担です。工事費用および各戸の水道加入料が必要となる点が、各戸に公設メーターを設置する際のデメリットといえます。
各戸に私設メーターを設置する場合
水道局からの請求は大家さん宛に届きます。各戸からの水道料金の徴収管理は大家さんまたは委託を受けた管理会社が行います。
メリット
このような費用面において各戸に私設メーターを設置するメリットがあるといえるでしょう。なお、私設メーターの新設には、種類や口径にもよりますが10,000円~20,000円程度×戸数の費用がかかります。
デメリット
水道料金の徴収は家賃と合わせて振り込み、口座振替などで行います。大家さんにこのような手間がかかるという点が、各戸に私設メーターを設置する場合のデメリットといえます。
私設メーターの仕組みと交換義務
しかし、入居者によっては、ほかの入居者に比べて水道利用量が多い方もあるかもしれません。場合によっては、大家さんが不足分を補填しているということもあるのではないでしょうか?
入居者間の不公平感や大家さんの損失を回避するためにも、私設メーターを設置して、各戸の利用状況に応じた適正な水道料金徴収をするということを考えてみるのも一案です。今後私設メーターを設置しようと考える方に向けて知っておきたい点を、今一度整理してご説明いたします。
水道メーターには交換義務がある
なお、交換費用は、大家さんの負担となります。新設時よりも交換の際の費用は、先述した費用目安よりも低いでしょう。
検針は誰が行うのか
水道料金の定額や均等割徴収ではいけないのか?
水道料金を定額や均等割にしても、入居者間の不公平感をださないためには、各戸の水道使用量の確認を行い、請求根拠を持っておくことが大切です。
水道代は誰が支払うのか
私設メーターの検針結果をもとに、各戸の利用量に応じて、各戸の水道料金を確定させて、各戸に水道料金を請求します。各戸の水道料金は、入居者が大家さんに支払います。
まとめ
とはいえ、今から各戸に公設メーターを設置するには、ご説明したとおり工事費用や水道加入金などの費用もかかるため、今すぐには対応が難しいという大家さんもいるかもしれません。その場合には、私設メーターの設置も一案です。私設メーターとはいえ交換義務もありますが、各戸私設メーター設置であれば、各戸公設メーター設置より費用を抑えたうえで、請求根拠を持つことができます。
今回の記事をきっかけにして、入居者間に水道料の不公平感を持たせないためにできることを、管理会社と相談してみてはいかがでしょうか。
私設の水道メーター設置を検討中の大家さん!
メリット・デメリットを確認しましょう。
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この記事の監修者
AFP/社会福祉士/宅地建物取引士/金融広報アドバイザー
日本社会事業大学 社会福祉学部にて福祉行政を学ぶ。大学在学中にAFP(ファイナンシャルプランナー)、社会福祉士を取得。大学卒業後、アメリカンファミリー保険会社での保険営業を経て、(マンションデベロッパー)にてマンション営業、マンション営業企画に携わった。その後、2008年8月より独立し、現在、自社の代表を務める。