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目次
ホームステージングの内容はご存じですか?
近年の不動産業界とホームステージングの関係
ホームステージングを行うことで競合する他物件との差別化ができ、内見者の入居意欲を促進できます。賃貸においても同様で、入居率を高めるために非常に高い効果が期待できます。
ホームステージングってどんな時に実施するもの?
賃貸経営の場合
不動産売却の場合
ホームステージングを導入する理由
殺風景で何もない状態の部屋よりも、ハイセンスなインテリアで、家具や小物が効果的に配置されていたほうが新生活をイメージしやすく、その物件に住みたいという気持ちに直結しやすくなる可能性が高いです。これは募集時にポータルサイトなどに載せる写真の段階でも明らかですのでチェックしてみましょう。
そして、いつまでも空室状態が続くと、借り手がつかない不人気な物件だというイメージが付きかねませんし、家賃を下げるなど対策をとる必要が出てきます。そのような事態を避け、早期に空室を解消するためにも有効な方法と言えます。
また、内装を変更するような大がかりなリフォームは不要で、家具や小物を設置することで済ませられますので、募集に必要な支出も比較的抑えることができます。
ホームステージングはどんな人たちに向けて有効なのか
その効果を最大限にするためには、大家さんが入居してもらいたいターゲット層を定め、そのターゲットに向けたホームステージングを適切に行うことが重要です。
想定する入居者層にあわせてインテリアや小物を工夫し、部屋全体を暖かみのある空間に演出したり、シンプルモダンや、シックで落ち着きのあるインテリアを配置したり、幅広い層へ対応することができます。
ホームステージングが有効な物件や間取りってあるの?
単身向け
また、空間をスタイリッシュに演出できるシーリングライトなどの照明や、観葉植物などを設置することも有効です。部屋の印象を大きく左右するアイテムがあると、入居希望者の印象にも強く残り、ほかの物件に大きく差をつけられるでしょう。
ファミリー向け
くわえてペット可の物件であれば、キャットタワーなどを設置してみるとポイントアップにつながるでしょう。
ホームステージングを導入する方法
購入する方法
レンタルする方法
ホームステージャーって?
ホームステージングの費用対効果
たとえば、業者を介してホームステージングを行う場合、インテリアなどのレンタルを含めると1か月に10~15万円前後の費用がかかりますが、また、レンタルを行わずに数万円でコンサルティングだけを受けるプランが展開されている業者もあります。
どちらにせよ家賃の1~2か月分の費用は必要になりますが、家賃を下げることなくすぐに入居してもらえるならば、ホームステージングはとても効果的で、費用対効果の高い投資だと言えるでしょう。
VRを利用したバーチャルステージングも注目!
実際にお部屋に家具を設置するホームステージングよりも手軽でありながら、入居希望者も気軽に内覧できるため、その集客力や費用対効果の高さなどが話題となっています。
これからの空室対策を考えよう
このほか、築古物件では思い切って外壁リノベーションを行うなど、時代のニーズに沿った、多角的な視点から空室対策を考えることが結果につながっていくでしょう。
まとめ
ターゲットの想定や工夫次第で空室対策に大きな効果を期待できます。また、最近ではホームステージングでの専門業者も登場しているため、専門家に相談してみることも有効です。
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この記事の監修者
宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー/マンション管理士/消防設備士
専任の宅建士として不動産仲介会社に従事した後、マンション管理士・消防設備士として独立。宅建士をはじめとした幅広い知識や経験を生かし、不動産売買や賃貸時に気になる疑問点の相談なども担当している。