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目次
賃貸アパートのリフォームの費用相場
お風呂リフォーム
交換するほどの劣化がない時には、部分的な変更(浴室塗装、壁などの張り替え、浴室ドア交換、浴室暖房乾燥機の設置、手すりの設置など)でイメージアップを狙うのも一案です。
リフォーム項目 | 費用相場 |
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ユニットバス交換 | 50~100万円 |
シャワー交換 | 2~5万円 |
浴槽交換 | 10~50万円 |
部分的に変更 | 5~20万円 |
トイレリフォーム
便器本体の交換ではなく便座を交換したり、DIYで大家さん自らリフォームを行ったりすることで、費用をおさえることも可能です。
リフォーム項目 | 費用相場 |
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便器交換 | 50~60万円 |
便座のみ交換 | 2~10万円 |
壁床の張り替え | 5~10万円 |
バリアフリー化 | 3~10万円 |
キッチンリフォーム
リフォーム項目 | 費用相場 |
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ミニキッチンの交換 | 30~50万円 |
システムキッチンの交換 | 90~160万円 |
換気扇の交換 | 1.5~6万円 |
コンロの交換 | 8~10万円 |
内装リフォーム
リフォーム項目 | 費用相場 |
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和室から洋室 | 20~100万円 |
壁紙クロスの張り替え
リフォーム項目 | 費用相場 |
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壁紙クロス張り替え | 4~8万円 |
床材の張り替え
リフォーム項目 | 費用相場 |
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フローリング | 6~18万円 |
クッションフロア | 4~10万円 |
カーペット | 4~10万円 |
フロアタイル | 5~10万円 |
共用部リフォーム
リフォーム項目 | 費用相場 |
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ゴミボックス | 20万円程度 |
宅配ボックス | 60~100万円 |
サイクルポート | 7~30万円 |
郵便受け(集合型) | 5000円~1万円(1戸あたり) ※6戸で3~6万円 |
外壁・外装リフォーム
リフォーム項目 | 費用相場 |
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外壁塗装 | 200~300万円(1棟) |
屋上防水 | 100~150万円(1棟) |
ドア取替え | 8~10万円 ※撤去工法除く |
鉄部塗装 | 5~30万円 ※部位によって異なる |
リフォーム費用をおさえる方法
材料や設備のグレードを検討する
まとめて発注する
補助金や助成金を利用する
補助金や助成金の予算には限りがあるため、悩んでいるうちに締め切られてしまったということにならないように、リフォーム業者に相談や見積もりを依頼する際に、どのような補助金や助成金が利用できるのかについてもアドバイスを受けておくとよいでしょう。
長期優良住宅化リフォーム促進事業
住宅エコリフォーム推進事業
リフォームに使える補助金があるからリフォームするのではなく、何のためにどのような効果をねらってリフォームをするのかを考える意識が大切です。所有する物件に必要なリフォームとは何か、信頼できるパートナーと一緒に考えてみましょう。
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リフォーム業者は複数を比較する
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賃貸物件向けのリフォームローン
リフォームローンの選び方について、詳しくは下記リンクをご参照ください。
アパートリフォームの成功のポイント
入居者満足度を意識する
リフォームの費用対効果を考える
リフォームによる利回り(1年間の家賃上昇額÷リフォーム費用×100)が高いほど、リフォーム費用の回収期間が短くなります。
たとえば、リフォーム前の家賃が5万円、リフォーム後の家賃を7万円に設定し、200万円のリフォーム費用をかけた場合、1年間の家賃上昇額は24万円となりますので、利回りは12%となり、8年ほどで回収できることになります。しかし、適切なリフォーム出なかった場合、想定していた家賃を得られずにキャッシュフローが悪化する可能性もあるため、慎重にシミュレーションを行う必要があります。
出口戦略を意識する
まとめ
アパートのリフォームは計画的に進めましょう。
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この記事の監修者
![キムラ ミキ](/press/system/press_image/2018/05/25/DArP85oda_17DeOjp9cnzp6hZZZiCE8HOY6OPdDyksM/trim/eb5386915c27ab2af5d2c608cc403462_m.jpeg)
AFP/社会福祉士/宅地建物取引士/金融広報アドバイザー
日本社会事業大学 社会福祉学部にて福祉行政を学ぶ。大学在学中にAFP(ファイナンシャルプランナー)、社会福祉士を取得。大学卒業後、アメリカンファミリー保険会社での保険営業を経て、(マンションデベロッパー)にてマンション営業、マンション営業企画に携わった。その後、2008年8月より独立し、現在、自社の代表を務める。
今回は、ワンルームを想定しているので入居者層は単身世帯ですが、所有する物件によっては入居者層が異なり、入居者が求める設備や水準も異なります。所有する物件の入居者層のニーズをくみとり、適したリフォームをコストバランスも含めて考えてみるとよいでしょう。