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目次
アパートローンの借り換えのメリット・デメリット

メリット
なお、元利均等返済の場合、返済期間が進むにつれて、返済金額の内訳割合は利息よりも元金が大きくなっていくため、経費計上できる利息金額が減少していきます。借り換えによって、返済金額が大きく変わらなくても、経費計上できる利息の割合を増やせる可能性があります。
デメリット
アパートローン借り換えの流れ

現状把握と試算
その際、資金繰りに余裕がある根拠として、大家さんの資産についても提示ができるように準備ができているのが望ましいでしょう。なお、経営状況が良好である場合にも、借り換えによって収支がより良い状態になることを説明できるようにしておきましょう。
金融機関との折衝
契約準備
アパートローンの借り換えベストタイミングの見極めポイント

1.経営見通しを確認しよう
また、アパートローンは、担保価値によって融資限度額が異なります。不動産価格の高いタイミングで検討するのも一案です。不動産価格の推移や所有物件の資産性についても確認しておくとよいでしょう。
2.金利水準を確認しよう
近年の金利水準として、変動金利の場合、日本銀行の政策金利が指標となっていますが、金融緩和政策により下落し続けています。また固定金利は、日本国債10年の利回りと連動しているといわれており、こちらも下落し続けています。ただし、賃貸経営の経営状況にくわえ、金融機関のアパートローン融資の積極性の有無などにより、金融機関ごとに実際に提示される金利は異なるという点には留意しておきましょう。
3.現在利用しているアパートローンの内容を確認しよう
借り換え先の審査に向けての準備

まずは、金融機関との折衝のために、現在のアパートローンの返済予定表、物件情報(売買契約書、重要事項説明書)、大家さんの年収や資産などが示せるもの(通帳や源泉徴収票など)を準備します。また、現在の賃貸経営の収支状況、そして今後の見通しを説明できる資料も用意すると、折衝をスムーズに進めることができるでしょう。
折衝後、金融機関を決定して、本審査の申し込みをします。その際求められる書類は、以下のとおりですが、金融機関によって異なりますので、確認をしておくとよいでしょう。
【チェックリスト】借り換え審査に必要な書類 |
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□ 登記簿謄本・公図 |
□ レントロール(管理会社から毎月送られてくる報告書や資料など) |
□ 確定申告書 |
□ 本人確認書類 |
□ 職務経歴書 |
□ 源泉徴収票や銀行通帳 |
□ ローンの返済予定表 |
□ 重要事項説明書 |
□ 売買契約書 |
よくある質問

複数ローン残債があり、まとめて借り換えを検討したい
結論からいうと、アパートローンの一本化は金融機関によって対応可否が異なります。新規の融資に既存融資の一括返済資金も含めて融資が可能かどうか、打診をしてみるとよいでしょう。
ローン借り換えの交渉ポイントは?
・現在の賃貸経営状況を把握し、説明できるようにしておく
・インターネットなどで事前に情報収集をし、どの金融機関に相談するか絞り込む
・利用中の金融機関に金利の引き下げ交渉をする
・資産価値の査定や競合物件との競争力など専門家に客観的に意見をもらう
借り換え交渉についての詳細は以下記事にて詳しくご説明しています。
ローンの借り換えで収支は改善できる?
まとめ

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この記事の監修者

キムラ ミキ
【資格】AFP/社会福祉士/宅地建物取引士/金融広報アドバイザー
日本社会事業大学 社会福祉学部にて福祉行政を学ぶ。大学在学中にAFP(ファイナンシャルプランナー)、社会福祉士を取得。大学卒業後、アメリカンファミリー保険会社での保険営業を経て、(マンションデベロッパー)にてマンション営業、マンション営業企画に携わった。その後、2008年8月より独立し、現在、自社の代表を務める。