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目次
短期賃貸の契約方法は?長期賃貸と短期賃貸の契約の違い
長期賃貸とは
そのため、入居者は家賃滞納や通常損耗および経年劣化以外の修繕費用などの担保として敷金と、礼金などの初期費用を設定する必要があります。また契約の際には、連帯保証人をつけるようにしましょう。
契約後、その物件で使用する家具は契約者が別途用意する必要があり、基本的に家賃には水光熱費は含まれません。
短期賃貸とは
短期賃貸には、家具・家電など生活に必要なものがあらかじめ備え付けてあるため(一部レンタル費用が必要なものもある)、契約者は、家具・家電を準備することなく、入居当日から生活を始めることができます。
なお、退去後の清掃費用なども家賃に含まれているため、初期費用が不要の物件もあります。
そのほか、家賃には水光熱費、管理費等も含まれています。そのため、長期賃貸に比べると家賃水準は高め設定となっていますが、契約期間中の家賃は前払いとしているケースが多く、家賃滞納リスクは少ないでしょう。なお、短期賃貸物件の住所に住民票を移すことはできません。
短期賃貸のターゲット像とターゲットに向けた集客方法
どんな人が利用するのか
ビジネス目的
長期旅行
また、割安に宿泊できるゲストハウスという選択肢もありますが、自炊も可能ではあるものの相部屋であるため、くつろぎ感に欠ける可能性があります。その点、短期賃貸であればホテルよりも割安な価格で、自炊も可能なうえ、くつろぎ感も得られます。
そのほか
ニーズのある設備
家具
なお、寝具セットなど衛生面に配慮が必要なものは、レンタル提供をしているケースが多いです。また、トイレットペーパーなどの消耗品も当面必要な量が用意されていると、すぐに生活をスタートできるので喜ばれます。
家電
そのほかサービス
短期賃貸の運営の流れと収益
集客
契約
申し込み手続き後、入居者審査を行います。この時点で必要となるものは身分証明書(運転免許証や住民票)、印鑑、緊急連絡先などで、長期賃貸と比べると簡素化されているケースが多いでしょう。入居審査後、契約手続きを行い入居者から入居費用の入金をしてもらいます。
入退去
その際、立ち合いを求める場合には、入居者はその時に鍵の返却を行います。立ち合い不要とする場合には、施錠後ドアポストまたは集合ポストに鍵をポストインした旨を連絡することで返却完了とするケースが多いようです。
なお、短期賃貸の場合、初期費用に清掃費用が含まれているため、退去後に清掃費用の請求を行うことはありません。退去後は次の入居者を迎え入れる準備(清掃、備品補充、点検、レンタル手配など)を行います。
短期賃貸の注意点
安定性
手間がかかる
また、長期賃貸でも設備トラブル等の対応は必要ですが、消耗品については入居者負担で交換します。しかし、短期賃貸の場合、備え付け生活家具・家電、備品にトラブルがあった場合には、たとえ電球1個でも交換対応が求められます。
短期賃貸は生活家具・家電、備品の備え付けが一般的ですが、入居者のなかには自ら家具を運び入れたいという方もあります。その際には、備え付けている生活家具・家電を一時保管する必要もあります。
このように短期賃貸は長期賃貸に比べると手間がかかります。できる限り、その手間を軽減させるため、短期賃貸を運営する際は、家具・家電のトラブル時に迅速に修理交換などを行ってくれるレンタルサービスを利用するのも一案です。
集客
まとめ
逆に言えば、現在所有している賃貸物件を短期賃貸として貸し出すことによって、空室対策の1つとなり得るといえます。テレワークが普及してきた今日、新たな生活拠点ニーズが生まれることも考えられます。
さまざまな対策を講じてみたものの結果につながらないときには、短期賃貸の導入検討をしてみるのも、物件の差別化を図る方法として有効と言えるでしょう。
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この記事の監修者
AFP/社会福祉士/宅地建物取引士/金融広報アドバイザー
日本社会事業大学 社会福祉学部にて福祉行政を学ぶ。大学在学中にAFP(ファイナンシャルプランナー)、社会福祉士を取得。大学卒業後、アメリカンファミリー保険会社での保険営業を経て、(マンションデベロッパー)にてマンション営業、マンション営業企画に携わった。その後、2008年8月より独立し、現在、自社の代表を務める。