持ち家を賃貸にする時も、不動産会社や管理会社の力が必要です。
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※ページ下部の「賃貸経営一括相談サービスの注意点」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。
目次
持ち家を賃貸物件にするということ
メリット
持ち家を賃貸物件にすることで得られる賃料収入で、それらの費用を支払う原資を作ることができる可能性があります。また、売却と異なり、所有権を手放すわけではないため、将来的に賃貸物件を自宅として住むことも可能です。
デメリット
また、持ち家とはいえ、賃貸物件にするこということは、大家さん業を営むということになります。入居者がいなければ賃料収入を得ることができないため、入居検討者に対して魅力的な物件にみせる工夫や、入居者満足向上への努力が必要になります。
賃貸物件にするまでの流れ
1.家の状態・賃料の相場を知る
スマイティでも家賃相場を検索するコンテンツを用意しています。
2.住宅ローンの確認
住宅ローンとは、自己居住用物件を購入する際に利用できるローンのことです。持ち家を賃貸物件にするということは、所有者自らが居住するわけではないため、原則として住宅ローンから、賃貸物件用のローンに切り替えることを求められる可能性もあります。また、住宅ローン残債があるのに、黙って賃貸物件に用途変更すると、最悪の場合、一括返済を求められる可能性もあります。
3.不動産会社・管理会社を探す
複数の管理会社から見積もりをとり、比較しましょう。その場合、どこまでを管理会社に委託するのかを、あらかじめ考えておくと比較しやすいでしょう。なお、不動産仲介を行う不動産会社が、管理サービス部門を有している場合もあります。
大手から地域密着型まで、複数社に査定を行う
4.不動産会社・管理会社を決める
契約の際に必要なもの
また、管理会社との契約に際しては、契約書に目を通して、管理業務のうちの、どこからどこまでを管理会社に委託するのか、費用、契約期間などじっくりと確認し、不明な点は必ず聞くようにしましょう。また、契約期間途中に解約した場合、どのようなルール(解約手数料など)になっているか、しっかり目を通しておくことも重要です。
5.貸し出す条件を決める
6.入居者の募集と審査を行う
家賃を継続的に支払う能力があるかどうかを見るため勤務先や収入、連帯保証人の有無を確認します。連帯保証人となってもらえる人がいない場合には、保証会社を利用して入居審査を行う場合もあります。
あらかじめ希望や審査の条件を共有しておく
7.賃貸契約を行う
重要事項説明について
賃貸借契約の前に、賃貸物件についての重要事項説明を行う必要があります。重要事項説明とは、賃貸物件や使用条件に関する重要事項を書類にまとめ、説明することをいいます。
締結する契約書について
重要事項説明の後、賃貸借契約を締結します。契約書には、賃貸物件の物件詳細事項の他、契約期間や諸費用など、が記載されています。
8.引き渡しを行う
9.管理・運営を行う
主な管理業務について
管理業務には、様々なものがありますが物件周りの清掃の他、家賃の集金や督促、入居者からのクレーム対応、設備トラブル対応、契約の更新手続きなどがあります。また、不動産所得を得ることになりますので、確定申告を行う必要もあります。
持ち家を賃貸物件として活用する際の注意点
1.住宅ローンが残っている場合
2.定期借家契約と普通借家契約
■普通借家権
原則として、賃貸借契約は更新され、正当事由がない限り、大家からの賃貸借契約の解除、更新謝絶は認められません。
■定期借家権
契約締結時に定めた契約期間で賃貸借契約は終了することになります。
3.家の状態によってはリフォームも必要
4.確定申告を忘れずに
【注意】友人や知人に貸し出す時
まとめ
この記事の監修者
AFP/社会福祉士/宅地建物取引士/金融広報アドバイザー
日本社会事業大学 社会福祉学部にて福祉行政を学ぶ。大学在学中にAFP(ファイナンシャルプランナー)、社会福祉士を取得。大学卒業後、アメリカンファミリー保険会社での保険営業を経て、(マンションデベロッパー)にてマンション営業、マンション営業企画に携わった。その後、2008年8月より独立し、現在、自社の代表を務める。
持ち家を賃貸にする時も、不動産会社や管理会社の力が必要です。
契約に必要なものや注意点をしっかり確認しよう!
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