空室対策により効果的なトイレリフォームを行うためには、
複数のリフォーム会社に相談することが大切です!
リフォームを検討中の大家さんにおすすめ! |
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目次
トイレは内見時の重要チェックポイントの1つ

水回りの中で、トイレはもっともスペースが小さく、一日の中で使用する時間も短いですが、意外にも重視すべき部分です。汚い、臭う、暗い、狭いといった印象を持たれてしまうと大きなマイナスポイントになり、ほかの部屋や設備に問題がなくても入居申し込みに至らないという傾向があります。できるだけ費用を掛けずに空室対策を考えるのであれば、トイレのリフォームはおすすめです。
賃貸物件のトイレリフォームはターゲットに合わせて選ぼう

1人暮らし向けのトイレリフォーム
トイレを趣味でアレンジしたいと考える入居者もいるため、カスタマイズリフォームを可能にするのも空室対策として有効なアイデアと言えます。また、トイレの床はクッションフロアが定番ですが、単身者向けならフロアタイルや無垢フローリングも個性的で面白いでしょう。
ファミリー向けのトイレリフォーム
くわえて、24時間運転の換気扇やトイレグッズを収納するスペースを設置するなど、機能面も充実させたいところです。家族が多い入居者であれば掃除の頻度も増え、掃除グッズ収納のためにも広めのスペースが必要になります。
高齢者向けのトイレリフォーム
トイレリフォーム費用相場や期間はどれくらい?

リフォーム工事内容リフォーム工事内容 | 工事費 | 工事期間 |
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トイレ便器交換(洋式から洋式・普通便座) | 3~5万円 | 半日~1日 |
トイレ便器交換(洋式から洋式・洗浄便座) | 6~20万円 | 半日~1日 |
内装工事:壁・天井 | 3~5万円 | 1日 |
内装工事:床 | 1~6万円 | 1~2日 |
トイレ便器交換 (和式から洋式・普通便座・内装工事含む) | 13~20万円 | 2~3日 |
トイレ便器交換 (和式から洋式・洗浄便座・内装工事含む) | 16~35万円 | 2~3日 |
では、トイレリフォームのタイミングはどのように考えるとよいのでしょうか。工事期間中はトイレを使用できませんので、基本的に入居中は不可能と考え、退去後に行うのが望ましいでしょう。
トイレリフォームの補助金は2種類ある

もう1つは地方自治体が実施する補助金で、空き家対策などを目的とした既存住宅の活用を図るものです。お持ちの物件のある市区町村で利用できるか調べ、また賃貸住宅は対象外となっている補助金もありますので、よく確認してみてください。
そのほかに大家さんが行うリフォームではなく、入居者が行うリフォームについて補助金を受けられることもあります(介護保険の住宅改修費)。介護保険の適用認定を受けている入居者がリフォーム工事を希望する場合、大家さんが承諾したものについて補助金を受けることができます。この場合の相談窓口は市区町村ですので、事前に適用条件などを確認することが重要です。
また、介護保険の補助金は、原状回復費用には適用されないことが多いため注意してください。そのため、リフォームしたトイレは退去後そのまま活用することを前提にするとよいでしょう。
トイレリフォームは費用対効果や複数社比較しよう

リフォーム工事の内容については管理会社とも相談し、複数の会社から見積もりを取るのが鉄則です。リフォームの目的は入居率向上であることを忘れず、効果が期待できるリフォーム内容かどうかを慎重に判断することが大切でしょう。
まとめ

空室対策により効果的なトイレリフォームを行うためには、
複数のリフォーム会社に相談することが大切です!
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監修弘中 純一
【資格】宅建取引士/一級建築士
宅建取引士・一級建築士として住宅の仕事に関り30年以上になります。
住宅の設計から新築工事・リフォームそして売買まで、あらゆる分野での経験を活かし、現在は住まいのコンサルタントとして活動。
さまざまな情報が多い不動産業界ですので、正しい情報発信に努めています。