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| リフォームの一括無料見積もりサイト「リショップナビ」なら簡単に相見積もりの依頼が可能です。 ＜リショップナビの特徴＞ ★リフォーム専門スタッフとの電話相談で、要望をしっかり聞いてもらえる ★厳選された全国1400社の優良リフォーム会社のなかから最大5社の紹介 ★実際に工事を依頼した施主のクチコミ評価や事例をみることができる ★もしもの時に安心なリフォーム保証制度に加入できる 住宅のリフォームは条件や内容で費用が変動し、提案や見積もりもリフォーム会社によってさまざま。どのような会社に依頼すればよいか、価格は適正かを判断するために、複数社からの見積もりを取って比較検討することは有効です。 リフォームを検討中の大家さんは必見！まずは価格相場の把握から！ リフォーム一括無料見積りはこちら
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目次
大家さんのリフォームのお悩み
賃貸物件のリフォームに関して、迷いも悩みも無縁！という大家さんは少数派なのではないでしょうか？賃貸物件のリフォームは、リフォーム業界特有の問題もあるうえに、経営の観点からも収益や入居率の改善を目指さなければならず、リフォーム成功のハードルが必然的に上がってしまいます。
では実際の大家さんの悩みとしてはどんな声が上がっているのでしょうか？
では実際の大家さんの悩みとしてはどんな声が上がっているのでしょうか？
定期的にリフォームしているのに収益改善につながらない
賃貸物件のリフォームは内容や規模にもよりますが、いわば建物への投資です。具体的にかけた費用をどれくらいの期間で回収できるかを試算し、費用対効果の高いリフォームを目指さなければなりません。リフォームにお金をかけたからといって、家賃を上げて新しい入居者がすぐに現れるとは限らないのが実情です。リフォーム後の家賃設定や入居率は現実的な目線で設定し、計画性のあるリフォームが必要となるでしょう。
また、定期的なリフォームをして、こぎれいな内装や新しい設備を保っていても空室が埋まらなかったり家賃を上げられなかったりするのは、周辺の競合物件よりも魅力的に映っていない、ということかもしれません。ターゲットが曖昧なまま内装リフォームをしても、無難で特徴のない物件のままでは賃料値上げはおろか、いつまでも空室が埋まらない場合もあります。
また、定期的なリフォームをして、こぎれいな内装や新しい設備を保っていても空室が埋まらなかったり家賃を上げられなかったりするのは、周辺の競合物件よりも魅力的に映っていない、ということかもしれません。ターゲットが曖昧なまま内装リフォームをしても、無難で特徴のない物件のままでは賃料値上げはおろか、いつまでも空室が埋まらない場合もあります。
費用がかかりすぎる
原状回復のリフォームと違って、空室対策のためのリフォームは費用総額が大きくなりがちではあります。しかし、前述のようにターゲット設定や費用回収の試算を綿密に計算したリフォームであれば、大幅に予算を上回ることは避けられるはずです。リフォームの内容も任せきり、見積書も精査せず発注してしまってはいませんか？
複数のリフォーム会社の相見積もりを取ることなく、懇意にしている業者や管理会社指定の業者から言われるまま施工してしまっていると、価格競争の原理も働かず、割高なリフォーム費用を支払ってしまっているケースもあります。
複数のリフォーム会社の相見積もりを取ることなく、懇意にしている業者や管理会社指定の業者から言われるまま施工してしまっていると、価格競争の原理も働かず、割高なリフォーム費用を支払ってしまっているケースもあります。
思ったような仕上がりにならない・施工不良がたびたび起きる
実はリフォーム業界はクレーム業界といわれるほど、トラブルの多い業界でもあります。結構な費用を払ったのに思ったような仕上がりにならなかった、リフォーム直後に不具合が再発生して入居者と揉めた、といったトラブルの報告が多いのが実情です。信頼のおける業者選びは難しく、地域によってはリフォーム会社の選択肢が少ないことに不満を持っている大家さんも少なからず存在します。
賢い大家さんはリフォーム会社もネットで比較検討している！
インターネットによる情報収集が手軽に行えるようになった昨今では、リフォームもネットで比較して発注する、ということが可能になってきています。無料で一括見積もり依頼ができるサイトを利用して複数の業者を比較することで、前の章で述べたようなリフォームの悩みは軽減されるため、賢い大家さんは積極的に利用しています。副業で不動産投資をしているサラリーマン大家さんや、物件をたくさん抱えている大家さんにとってはとくに重宝するツールになっているようです。
ここで、複数のリフォーム会社を比較検討するときに、大家さんが重視すべきポイントについて解説します。
ここで、複数のリフォーム会社を比較検討するときに、大家さんが重視すべきポイントについて解説します。
コストを意識して収益改善を目指す！
賃貸物件のリフォームは退去時に行われることが多いでしょう。築浅物件で原状回復（クロスの張替えや小さな補修、鍵交換など）のリフォームであれば、費用もそれほどかからず、立ち合いのチェックで費用負担の配分や修繕の方針さえ決まればいつもの業者におまかせ、といったやり方でも問題なく施行することができるかもしれません。ただし、設備や間取りの老朽化により競争力が見込めない物件に、空室対策としてリフォームを施す場合、内容やスケジュール、費用などについてしっかりと精査することが重要になってきます。賃貸の繁忙期を逃さないよう、希望する工事期間に、納得できる費用でリフォームを完了できる、といった観点も必要となります。
一般にリフォームの費用は定価があるわけではなく、同じ個所同じ内容であっても業者によって提示価格が異なりますので、必ず複数社に相見積もりをとって相場の比較検討をしましょう。もちろん原状回復のためのリフォームも、複数社に相見積もりを取ることでより安く請け負ってくれる業者を探すことも可能になります。
一般にリフォームの費用は定価があるわけではなく、同じ個所同じ内容であっても業者によって提示価格が異なりますので、必ず複数社に相見積もりをとって相場の比較検討をしましょう。もちろん原状回復のためのリフォームも、複数社に相見積もりを取ることでより安く請け負ってくれる業者を探すことも可能になります。
適切な業者選びを行う！
業者比較で重視するポイントとしては、価格面だけでなく、会社の信用や実績も下調べをしたうえで依頼したいところです。できるだけ価格を抑えてリフォームができるに越したことはありませんが、安かろう悪かろうでは困りますよね。リフォーム実績や資格・保証などとあわせて、実際の利用者からのクチコミ評価や施行事例も事前に確認しておくと良いでしょう。
費用対効果の高いリフォームで差別化を
前章でも述べた通り、空室対策を目的に行う賃貸物件のリフォームは、ターゲット設定や入居者ニーズの調査が欠かせません。そのうえで物件の差別化につながるリフォームプランを立てるには、実績豊富なプロのアドバイスが必要となってきます。大家さん自身が新しい情報にアンテナを張ることも大切ですが、設備や内装のトレンドも押さえたリフォームの提案ができる会社とタッグを組むのが一番の近道といえるでしょう。
無料でリフォームの一括見積もりができるリショップナビとは
安くても質の良いリフォームをするためには、相見積もりを取って複数の会社を比較するのがベストだということはここまででご理解いただけたかと思います。とはいえ、ホームページなどを見るだけでは良い業者を見抜くのは難しく、1社1社検索で探すのは大変骨が折れます。そこで、大家さんにおすすめしたいのが、無料でリフォームの一括見積もりができるサイト「リショップナビ」です。リショップナビとは、リフォームの要望や予算に合わせて、加盟審査済みの優良リフォーム会社から複数社を紹介、見積もりしてくれる無料サービスです。
ここからは実際の利用手順や、サイト利用のメリット・デメリットを見ていきましょう。
ここからは実際の利用手順や、サイト利用のメリット・デメリットを見ていきましょう。
利用手順
リフォームの見積もりを手にするまでの流れは以下の通りです。
| １ | リショップナビのフォームに入力 |
|---|---|
| ２ | 専門スタッフによる電話での詳細希望確認 |
| ３ | リショップナビから最大5社のリフォーム会社紹介 |
| ４ | リフォーム会社に現地調査を依頼 |
| ５ | リフォーム会社から見積もり提出 |
リショップナビのメリット
厳選された優良リフォーム会社が1400社以上加盟
全国1400社以上の加盟リフォーム会社は、建築資格やリフォーム実績や保証内容などをもとに厳しい審査を通過した優良業者のみ。万が一の工事不良に対する保証も用意されているので安心してリフォームを任せることができます。また、それぞれの加盟店の実績や資格、リフォーム事例やお客さまの声などの情報が掲載されているので、手間なく比較検討することが可能です。
専門スタッフによるヒアリング
リショップナビはフォームからの見積もり依頼後、カスタマーサポートからリフォームの詳細希望を確認する電話がかかってきます。専門知識を持ったスタッフが、悩みや予算、こだわりやスケジュールなどを丁寧にヒアリングしたうえで、希望工事や地域にぴったりと合う会社を選んでくれます。何よりスピーディで、手間がかからないのが良いし、メールのやり取りだけだと不安、という人にも好評です。
最大5社の紹介で比較検討できる
要望の詳細をヒアリング後、最大5社のリフォーム会社を紹介してくれるので、各社とやり取りをして、現地調査のうえ、概算見積もりやリフォーム提案を受けます。日程調整にもよりますが、一括見積もり依頼をしてから約1週間で見積もりが出揃うということです。現地調査は30分～1時間ほど時間を取られますし、各社とのやり取りに手間もかかるので、5社に厳選して紹介されるのは効率面から考えてもちょうどよい落としどころといえます。価格面はもちろん、提案力や細かい要望への対応力なども合わせて比較検討しましょう。会社によってはオンライン相談に対応しているところもあるので安心です。
万が一の工事不良に対する保証あり
実はほとんどのリフォームは無資格でも施工でき、建設業許可も不要なケースが多いため、悪質なリフォーム会社による被害が年々増えているといった問題も起きています。保険に加入する義務もないことから、工事ミスやトラブルが起きた時の費用負担に不安を感じる人も多いではないでしょうか。
リショップナビでは万が一の工事ミスに備えて「安心リフォーム保証制度」に申し込みができます。保証料は工事内容によって異なり、保証の範囲は、リフォーム工事完了後1年以内に工事瑕疵が発覚した場合の損害の保証と、リフォーム工事中の対象物への不足かつ突発的な事故が起きた際に、対象物への損害があった場合の保証です。
リショップナビでは万が一の工事ミスに備えて「安心リフォーム保証制度」に申し込みができます。保証料は工事内容によって異なり、保証の範囲は、リフォーム工事完了後1年以内に工事瑕疵が発覚した場合の損害の保証と、リフォーム工事中の対象物への不足かつ突発的な事故が起きた際に、対象物への損害があった場合の保証です。
リショップナビのデメリット
地域によっては紹介してもらえる業者が少ない場合もある
リショップナビの対応エリアは全国であり、一括見積もりサービスの中でも登録業者が一番多いのが特徴ですが、エリアによっては加盟業者が少ない場合もあります。
匿名利用ができない
一括見積もり依頼の最初のステップで、住所や連絡先の情報登録が必要となり、匿名での見積もり依頼はできません。軽い気持ちで申し込みにくい、と臆する人もいるかもしれませんが、リフォームの成功のためにはきちんと現況調査をして根拠のある見積もり額を出すことが大切なので、本気でリフォームを考えている人には向いているといえます。
リショップナビの評判は良い？悪い？
リショップナビを初めて利用する方には不安もあることでしょう。よくある質問に関連した、実際の利用者の口コミもピックアップしてみましたので参考になさってください。
電話勧誘がしつこいのでは？
最初にカスタマーサポートから要望をヒアリングするための電話がある以外、営業電話は特にありません。各業者とのやり取りはメール希望にすることが可能です。
見積もりを依頼したら契約しなければいけない？
見積価格だけでなく、プラン内容や工事日程、担当者の対応なども合わせて比較検討できるのが相見積もりのメリットです。納得できない場合は契約しなくても問題ありません。また、見積もり後にお断りしたい場合、お断りの連絡はカスタマーサポートが代行してくれるサービスもあります。
急いで工事が必要の場合も使える？
賃貸物件の水回りのトラブルや設備故障は迅速な対応が必要になりますね。カスタマーサポートの要望ヒアリングの際に、緊急で工事が必要である旨を伝えれば、急ぎで対応してくれる業者を紹介してくれます。
相見積もりの注意点は？
利点が多い無料一括見積もりサービスですが、信頼関係を築くためにも正しく利用し、マナーは守るべきです。リフォーム会社に伝える条件や要望は統一すること、他社の見積書を見せて無理な値下げ交渉は避けること、などです。無料見積もりとはいえ、今後のお付き合いを見越してのサービスであることを念頭に置いて応対しましょう。
リショップナビはこんな大家さんにおすすめ！
リショップナビを利用するのに向いているのは次のような大家さんです。
・価格の検討をしたい
・実績があって評判の良い業者に頼みたい
・どんなリフォームがいいかわからなくて不安があるので相談しながら決めたい
・メールやメッセージよりも電話でスピーディにすすめたい
大家さんの役割は多岐にわたり、リフォームも大切な業務のひとつではありますが、効率よく進めて失敗は避けたい、というのが本音でしょう。リショップナビの一括見積もりサービスは、あなたの賃貸経営の安定に欠かせない、便利なサイトになるのではないでしょうか。
・価格の検討をしたい
・実績があって評判の良い業者に頼みたい
・どんなリフォームがいいかわからなくて不安があるので相談しながら決めたい
・メールやメッセージよりも電話でスピーディにすすめたい
大家さんの役割は多岐にわたり、リフォームも大切な業務のひとつではありますが、効率よく進めて失敗は避けたい、というのが本音でしょう。リショップナビの一括見積もりサービスは、あなたの賃貸経営の安定に欠かせない、便利なサイトになるのではないでしょうか。
まとめ
入退去や空室対策など、大家さんがリフォームに関わる機会は頻繁にやってきます。リショップナビの無料一括見積もりサービスを賢く利用して、効率よく魅力ある物件づくりを始めましょう。大家さんも自らリフォームに関わることで、費用面だけでなく、提案内容などでも大家さんの悩みを解決に導く、心強い味方になってくれるリフォーム会社と出会うことができるはずです。
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