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目次
壁リフォームは原状回復だけで十分?

入居者退去後に必ずやっておきたい壁リフォーム
壁穴やひび割れ、汚れなどは、小さなものであれば、パテで穴を埋め、壁紙を張り替えるなど、比較的大家さん自身でも簡単に修理することは可能で、費用も、ホームセンターで購入できる修理キットや壁紙など合わせて、およそ数万円です。ただし、大家さんのDIYによる修復は、新しい壁紙と古い壁紙の違いが目立ってしまい、見栄えが悪くなるなどの可能性もあります。穴に水が染み込んでいる場合は、建物内部にカビやシロアリが発生することにもつながりますので業者に依頼するようにしましょう。
原状回復には火災保険が使える
目的別、壁リフォームのアイデア

美観を上げるための壁リフォーム
壁紙の張り替え
また、壁紙をただ張り替えるだけでなく、壁紙の色を変えたり、柄物の壁紙を一部または全部の壁面に採用したりすることによって、室内を個性的な印象に変えることも可能です。壁紙の張り替えには、6畳の部屋の天井とすべての壁面を張り替える場合で、工期は1日(下地の調整を行う場合は2日かかることも)、費用は5~10万円のことが多いです。
アクセントクロス
アクセントクロスを採用する際には、まずは入居者ターゲットをはっきりと決めましょう。たとえば、若い世代を入居者ターゲットにした場合、木質系壁紙やレンガ模様の壁紙を部分的に使用し、カフェ風の内装に仕上げるなどのアイデアの他、「入居者がアクセントクロスを選べる物件」として、カスタマイズができることをセールスポイントにするという方法もあります。インテリアに凝っている人、お気に入りの空間で生活したいという思いが強い入居者にアピールすることが可能です。
機能性を上げるための壁リフォーム
黒板塗料(黒板シート)
塗装範囲が15m2程度なら、黒板塗料の費用は5,000~1万円程度です。塗料を塗らない範囲をきちんと養生すること、塗装する部分は重ね塗りを丁寧に行うこと、そして、乾燥して文字がかけるようになるまで3日~1週間程度待つことなど、注意点を守れば大家さん自身が塗装をすることもできます。
壁面収納の設置
施工期間や費用は、その内容によって大きく変わり、たとえば、簡単な棚の取りつけなど、大家さん自身がDIYでできるリフォームなら、費用も数万円で収まります。業者に依頼する場合は、キッチンなどの吊り戸棚を設置する工事なら費用は10万円程度、工事は2~3時間です。壁一面にデザイン性が高く高級感のある壁面収納を設ける場合は、費用が数十万円、工期は2~3日かかることもあります。使用中に吊り戸棚や棚が落下したりするリスクを考えると、大掛かりなリフォーム工事は業者に依頼するほうが良いでしょう。
間取りを変更するための壁リフォーム
壁の撤去
壁を撤去するとともに、引き戸やアコーディオン式の間仕切りを設置することで、入居者が自由に間取りを変更することもできるようになります。広い空間でゆっくりと暮らしたい人、お子さんが生まれる予定や、数年後には就職・独立する予定のお子さんがいるなど、家族構成の変化が見込まれる家庭などを入居者ターゲットとすることができます。工事費用は、壁1か所の撤去につき18~40万円かかることが多く、工期は4日程度です。
間仕切りの設置
壁リフォームの費用を抑えるには

ここでは、壁リフォームの費用を抑える方法をお伝えしていきます。
DIYで対応する
ただし、DIYで対応しても、すぐに壁紙が剥がれてしまったり、棚が取れてしまったりして、繰り返し補修を行うことになれば、かえって費用がかさみます。また、大家さんが納得しても、入居希望者が満足でき、部屋を魅力的だと感じる仕上がりになっていなければ、空室率改善にはつながらないので注意が必要です。
業者比較をする
なお、あまりにも安い見積金額を提示する業者には注意が必要です。見積もりの段階では安い工事費用を算出して見せておきながら、後で追加工事が必要と言い出したり、質の悪い資材を使ったり、手抜き工事をしたりする業者も存在します。見積もりは安い業者を見つけるためではなく、「適正価格を把握するため」「コミュニケーション能力なども含めて相性のよい業者と出会うため」に依頼するのだと考えましょう。
まとめ

壁リフォームには原状回復以外にも、室内の間取りを変えたり、機能を持たせたりなどの方法があります。しっかり入居者獲得につなげるためにも、まずは、入居者ターゲットを明確にし、どのようなリフォームを行うかをしっかり検討しながら進めていきましょう。また、大家さん自身で対応できるリフォームもありますが、耐震性など専門知識が必要となる場合には、業者に協力を仰ぎながらリフォームを行うことをおすすめします。
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監修河野 陽炎
【資格】3級FP技能士
3級FP技能士資格を持つライター、コラムニストとして、生命保険や医療保険、金融、経済などの執筆実績が多い。次々と発売される商品や、改正の相次ぐ税制、法律が1人の生活者にどう影響を与えるかの視点を大切にする。