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目次
プロパーローンとはどういうローン?

賃貸経営を目的として居住用不動産を購入する場合、アパートローンもしくはプロパーローンを利用することになります。アパートローンは名称の通り「居住用アパートなどを自己居住用以外の目的(投資など)のために購入・建築する場合に利用できるローン」のことを言います。つまり、アパートローンとプロパーローンは目的範囲などが異なるということです。
プロパーローンとアパートローンは何がどう違う?

プロパーローン | アパートローン | |
---|---|---|
審査基準 | 各金融機関により異なる独自の基準を設けている | 物件の収益性、物件の価値、契約者本人の属性などから判断される |
融資金額 | 各金融機関により独自に決定される。上限・下限のような明確な基準はない | 上限・下限が各金融機関により決められている |
融資期間・返済期間 | 個別に判断される | 建物の築年数、建物の耐用年数などが考慮される |
返済方法 | 個別に判断される | 元利均等返済・元金均等返済 |
金利相場 | 各金融機関により案件に応じて個別に決められる | 2~5%程度 |
資金使途の範囲 | 事業者向け。明確な制限はない | 居住用不動産向け。各金融機関により決められたエリア内 |
担保の必要有無 | 有 | 有 |
連帯保証人の必要有無 | 有 | 場合によっては必要無いこと |
自己資金 | あったほうがよい | 場合によっては自己資金不要で借りられることも |
上記の表からわかるように、プロパーローンとアパートローンの根本的な違いは商品化されているか否かという点です。アパートローンは各金融機関で商品化されていて、金利・借入期間などの幅や資金使途の範囲などの条件がある程度決められています。また、金融機関の審査だけでなく保証会社などの審査が入っていることもあります。
一方でプロパーローンは、金融機関が独自に審査を行っています。アパートローンのように商品化されているわけではないので、明確な基準はありません。申し込みが行われた案件ごとに審査されますので、金利・借入期間などの各種条件は案件ごとに異なるのです。
プロパーローンとアパートローン、それぞれ向いているのはどんな人?

プロパーローンに向いている人
プロパーローンの注意点としては、連帯保証人が必要となる可能性が高いという点です。アパートローンでは保証会社へ加入することがありますが、プロパーローンは金融機関独自のローンなので保証会社がありません。そのため、金融機関側のリスクヘッジとして連帯保証人が必要になります。
アパートローンに向いている人
アパートローンの注意点としては、エリアが限定されていたり、融資限度額が決まっていたりすることが挙げられます。アパートローンの条件の中には、首都圏限定などとエリアが限られていることがあるのです。また、勤務先や年収、金融資産などの本人の属性などによって融資の上限額が決まることがあります。
賃貸経営でローンを利用する際には、プロパーローンとアパートローンの特徴を踏まえて比較検討してみてください。
プロパーローンの借り入れまでの流れ

事業計画書の作成
なお、アパートローンを借り入れる際にも事業計画書が必要となることがあります。金融機関から必要とされる書類を準備しましょう。
必要書類の準備
事前審査の申し込み
本審査の申し込み
借り入れ決定までの期間
まとめ

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この記事の監修者

花 惠理
【資格】宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士/2級FP技能士
大学卒業後、不動産会社や住宅メーカーの不動産部に勤務し、不動産賃貸・売買契約の他、社宅代行、宅地造成などの業務に携わる。現在は、不動産や金融関係の執筆をするWebライターとして大手メディアなどに多数寄稿。初心者にもわかりやすい言葉で解説している。また、将来に備えて夫婦で不動産投資や株式投資を行う。